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库存再创新高 楼市急需“泄洪”

【铝道】数据显示，近两年来，楼市库存量继续攀升，今年2月份小五金又再创新高，这让不少开发商倍感压力。来自国家统计局的数据显示，到2月末，全国商品房待售面积达63922万平方米，同比大幅增长24.4%，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米，办公楼待售面积增加211万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。

分析人士认为，尽管从去年下半年开始，房地产行业各类救市政策频频，市场成交量有所回升，行业库存得到了一定消化。但由于去年房企普遍完成业绩压力较大，去年底企业紧抓去库存窗口期，推盘力度也在加大，因此又给行业去库存进程带来较大压力。电动移印机加上月正值春节，市场进入淡季，去化能力也受到一定影响。预计今年上半年在货币政策宽松的情况下，市场信心会缓慢复苏，需求逐渐释放，库存压力或有所缓解，但前景依然不容乐观。

而从商品房销售面积的同比增幅该产品合规性验证时来看，今年前两月仍处在负区间。在经过四季度市场回暖后，全国房地产销售大幅下滑，累计数据同比增幅也大幅减少。供应量的减少和营销力度减弱水银笔也是造成销售下滑的重要原因。开发企业经过去年四季度以来的触底回厂家应给参加相应控制系统升行情，资金得以回笼，且年初业绩压力较小，推盘节奏放缓；而各项目营销依然积极，努力去化，但折扣闭式冲床力度普遍收窄。

业内人士表示，年前央行多次利用逆回购释放流动性，给楼市带来一定刺激。但是整体而言购房者观望情绪依然浓厚。随着中央和地方政府也会在政策上继续宽松，整体市场成交将得到提升。在目前市场格局下，城市分化也将更加明显，一线和部分二线城市将会率先复苏。